6.27 대출규제에 서울 아파트 거래량 65% 급감

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6월27일 대출규제에 현 기준 서울 아파트 거래량이

65% 급감한거에 대해서 쉽게 아래와 같이 설명 드립니다

🏠 6·27 대출규제란?

6월 27일 발표: 수도권 아파트 주택담보대출(주담대) 한도를 6억 원으로 제한하고, 다주택자의 대출 금지·실거주 의무, 만기 축소, 신용대출 연소득 100% 제한 등을 포함한 초강력 대출 규제 대책이 시행됨 hani.co.kr+8mydailybyte.com+8donga.com+8.

서울 아파트 주간 거래량
- 6월 20~~26일: 1,629건 → 6월 27일~~7월 3일: 577건
- 감소율: –64.6% (1,052건 급감) news.nate.com+8khan.co.kr+8v.daum.net+8.
거래액도 동반 급감
- 주간 거래액: 약 2조 3,718억 원 → 3,210억 원 (–86.5%) mk.co.krhani.co.kr.

강남3구 및 마용성(마포·용산·성동)
- 송파구: –95.8% (24→1건)
- 서초구: –93.3% (15→1건)
- 강남구: –68.4% (76→24건)
- 마포구: –66.3% (86→29건), 성동구 –53.8%, 용산구 –21.4% youtube.com+12khan.co.kr+12hani.co.kr+12mydailybyte.com+3sedaily.com+3v.daum.net+3.
노도강·금관구 등 외곽지역도 동반하락
- 노원구: –58.0%
- 도봉구: –47.9%
- 강북구: –28.6%
- 금천·관악·구로: –73~77% 감소 mk.co.kr+3hani.co.kr+3v.daum.net+3v.daum.net+1khan.co.kr+1v.daum.net+4v.daum.net+4sedaily.com+4.
25개 자치구 전부 감소, 단 22개는 50% 이상 급감 donga.com+7sedaily.com+7v.daum.net+7.

주담대 일평균 신청액:
- 6월 23~~27일: 약 7,400억 원 → 6월 30일~~7월 3일: 약 3,500억 원
- 감소율: –52.7% pinpointnews.co.kr+12khan.co.kr+12donga.com+12donga.com.
은행권 주담대 금리 인상·심사 강화도 영향을 미침 news.nate.com+3khan.co.kr+3mydailybyte.com+3.

규제 발표 직접 영향 계약 해제:
- 6월 6일~7월 3일 체결된 계약 중, 발표 후 해제된 거래 약 151건
- 이 중 약 **77%**가 사전 성사된 거래 news.nate.com+5khan.co.kr+5donga.com+5.
200여 건 계약 해제도 나타나, 일부는 계약금 포기 사례도 .

단기적 시장 위축 효과 분명
- 거래량·금액·대출 신청 모두 급감하며, 강남은 물론 외곽지역까지 관망세 확산 mk.co.krmydailybyte.com+7sedaily.com+7mk.co.kr+7.
집값 상승세 둔화 조짐
- 한국부동산원의 서울 아파트 매매수급지수는 104.2 → 103.7로 하락, 동남권 지수도 108.8 → 106.4 mydailybyte.com+1news.nate.com+1mk.co.kr+1donga.com+1.
- 집값 상승률도 0.54% → 0.40% 수준 소폭 둔화 v.daum.net+5mydailybyte.com+5donga.com+5.
전세 시장도 얼어붙음
- 신축 중심 전세대출 축소로 전세 거래와 신규 계약 감소 donga.com+2mydailybyte.com+2hani.co.kr+2.
전문가 의견
- 단기적 효과는 인정하지만, 장기 안정화 위해선 공급 정책 병행 필요 mk.co.kr+1donga.com+1.

6·27 대출 규제는 발표 즉시 서울 부동산 ‘소강 상태’ 진입을 불러왔으며, 거래량과 거래액, 대출수요 모두 60~80% 급감하는 위력 있는 효과가 나타났습니다.
단기간 시장 충격은 명확하지만, 중·장기 주택 안정을 위해선 공급 확대, 세부 정책 정교화, 시장 모니터링 지속이 필수입니다.
향후 정부는 신도시 공급 가속화, 도심 고밀 개발, 공공 재개발 확대 등을 예고하고 있으며, 그 성과에 따라 부동산 시장의 회복 또는 추가 안정화가 결정될 전망입니다